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向美国费城学习,如何打造某批发商以每件50元的价格购进800件t恤大学创新区:四步走,同时聚焦创新中心
更新时间:2019-10-01 20:25:14?点击数:91?来源:网络整理

  在过去的10年里,“创意阶层”这一经济增长的概念被广泛认可,许多公司,特别是科技公司,现在纷纷涌向郊区的市中心或者是城市。而学校有大量的土地,也有诉求为学生和教师创造一个有吸引力的社区,于是他们打破围墙,通过投资和重建周边社区来实现这一目标 — 真正支持当地经济。

  做为全美最大的大学城(college town)之一,费城拥有许多高等学府,其中包括常春藤盟校的宾夕法尼亚大学,于是费城如何利用大学打造大学城创新区,并推动下一轮的经济增长,就非常值得我们探究与学习了。

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  大学城创新区

  虽然在大费城地区,创新的区域很多,但最重要的最集中的,就要数这1.5平方英里(3.8平方公里)的大学创新区了。

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  这个区域是宾夕某批发商以每件50元的价格购进800件t恤法尼亚大学,宾夕法尼亚大学医学院, 费城儿童医院(CHOP),德雷塞尔大学(Drexel University )和Wistar研究所等研究机构,还有大公司如康卡斯特(Comcast )、PECO,IBX,FMC,Aramark等。大学城科学中心(UCSC)也在这儿,这是全美 “ 最古老和最大的城市研究园区”,还有德雷克塞尔风险投资公司,并且,我们TOP之前介绍过的Pennovation创新中心也在这里

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  在这个仅占费城面积1.1%的3.8平方公里的土地上,覆盖了10万个工作机会,占全市的16%,获得了74%的大学研发费用!是一个人才密度超高的创新之地:这些工作机会主要集中在生命科学领域、工程,自动化技术和计算机科学领域,当然,数字健康,金融服务,先进制造业和媒体公司等集群也在不断增长。

  不过,大学城创新区也是面临不少挑战的:

  1)虽然人才优势很大,但创新在某种程度上受到了阻碍,因为行业、机构和私营部门之间的联系薄弱

  2)虽然科技行业在增长,但该地区的企业家,科技人才,资本在国际竞争上没有太多的亮点。比如,本地医疗中,55%的工作不需要本科学位就可以完成,一个IT公司创始人说,公司内75%的工作高中生就可以做到。

  3)费城几大经济聚集区内虽然交通方便,步行便利,存在不少高质量的场所,但这些区域之间却没有便利的通行方案,这阻碍了两个节点之间的连通性。

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  02

  这些挑战怎么解决?

  布鲁金斯学会从四个方面提出了具体的建议:

  1、出台和实施一系列旨在促进城市先进产业集群发展的举措,首先从精准医学入手。

  前期,费城在促进先进制造业集群发展上已经做了很多努力,诸多的举措表明费城完全有能力从学术研究向市场转化。但目前主要还是单个机构或个体的努力,费城尚没有制定一个区域性发展战略,以促进费城迅速成长为先进制造业集群中心。

  鉴于该地区在生命科学领域的优势、临床护理水平、大量的病人以及全面催弦拂柱的生物标本等,可以考虑将初步努力的重点放在精准医疗催化行动上(Precision Medicine Catalyst Initiative)。具体做法如下:

  任命具有行业和研究经历,对基因治疗技术商业化路径较为熟悉的执行董事;

  召集相关机构和人员确定基因治疗的具体领域;

  筹措资金;

  建立广泛的经济发展平台以吸引个性化医疗非研究的辅助要素,例如金融、保险、劳动力等;寻求共享临床数据、最佳实践和其他竞争前行业信息的机会;

  设立研究项目,吸引区域外的科研人员与本地高校、医疗机构科研人员一起开展合作;

  建立选拔程序,吸引具有创业和行业兴趣的明星科研人员加入当地研究机构中;

  形成知识产权框架以及联合研究伙伴关系模式;

  建立具有互补能力的国家和全球研究机构联盟。

  2、启动大型企业创业计划

  为了提高费城科技生态系统的竞争力,该地区的创业行为需要大量的资本、特殊的资源、管理人才以及与消费者的良好关系。目前,费城的创业生态系统中也有大量的机构,行业合作也十分普遍,但由于资金有限,当地还在不断寻找创业资金。

  另外,费城一些大的科技企业也逐步开始支持创业。不过,总体来看费城创新区的科技创业系统还需要启动大型企业创业计划,具体可从以下几个方面开展工作:

  通过企业领导的协调参与使初创企业与大型公司建立联系;

  设立新的技术种子基金,通过募集来自该地区私营企业的资金,支持各技术领域的公司创业;

  通过技术创业营销和商业吸引,来接触全球投资者、客户和迁移型创业公司;

  支持跨机构间活动,大型企业还可以与大学合作,利用原来的员工、校友和子公司网络,以改善费城创业公司的导师和资助基础。

  3、扩大创新区对周边地区的影响,使创新区成为包容性区域

  创新区有大量高收入、中等技能的就业岗位,汇集了大量高购买力的机构。但是周围地区受到的影响并不大,贫穷率一直保持较高水平。近年来,创新区的一些企业和机构已经发起一些项目,通过给周边地区居民提供工作或商业机会,来改善组织的多样性,并更好地与周边居民建立联系。

  创新区各种机构应该协调已有的劳动力、教育和商业发展,提供更高效的服务,创造更多的就业机会,使创新区成长为一个包容性的区域。多样化的人口和思想也有助于创造一个更强大的创新生态系统和充满活力的社区。

  通过扩大西部费城技能计划(West Philadelphia Skills Initiative),在创新区为当地居民提供就业机会。具体包括:

  在大学城和中心城内形成新的机构/企业合作伙伴关系,使多个雇主与西部费城技能计划共同开发培训高需求工作岗位的模块;

  通过确定具有相似技能要求的紧缺职位来满足机构、公司和跨机构的需求;定期进行劳动力市场分析;

  通过西部费城教育计划建立人才渠道;通过提升区域大型公司和企业对当地商品和服务的需求来增加本地的业务。

  4、在大学城和中心城之间建立联系走廊行动小组

  大学城区(University City District)和中心城区(Center City District)以及斯库基尔河开发公司(Schuylkill River Development Corporation)也在不断努力增强两地之间的联系,未来应当一起合作组成联合行动小组,来加强这两个最大的就业中心和创新中心之间的联系。联合行动小组不仅要包括三个地区的代表,同时应包括沿市场街和沿河的大型企业和机构。然后采取相应的具体措施,来改善两个地区的连接状况,具体做法如下:

  摸清现有的土地利用规划,确定沿市场街的活力区域;

  改善过境和高速公路通行的条件;

  改善走廊使其更加便于步行、友好、有吸引力;

  开发基础设施,增强走廊上骑行的连接性和安全性;

  增强地标性建筑和公共空间;

  改善公共空间和增强景观的一致性;增加地铁站。

  创新广场(Innovation Plaza),一个创新区里的袖珍公园

  图片来源:大学城科学中心

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  创新区的门户

  Schuylkill Yards

  Schuylkill Yards是一个占地14英亩(84亩)的区域,包括6.5英亩的公共空间,致力于打造成大学城的创新中心,起到连接着传统中央商务区与大学城的作用。

  到2050年,整个项目将在一级开发上(道路、公共设施、公园、桥梁和公共交通服务扩建方面)将投资20亿美元,进一步带来私人房地产领域45亿美元的投资(Schuylkill Yard的整体预算是35亿美元)。这一创新中心的投资将带来强劲和广泛的经济发展效益,有可能产生38亿美元的城市和州税收,以及4万个就业岗位。

  1)创造世界级的开放空间

  地块的整体操盘方是Brandywine Realty Trust,它的首席执行官Jerry Sweeney说。“有什么比创建公园更好的方式来让拥抱创新的想法?”(What better way to embrace those ideas than by creating a park?)

  在三个市政建筑的中间,以前是一个毫无生机的停车场,而现在,它变成了一个广场公园,拥有一个1万多平米的椭圆形草坪和活动中心。

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  除了公园,社区内还将定制花岗岩长凳,户外家具,灯光以及充满灌木和多年生植物的凸起的花坛。

  Schuylkill Yards的核心是创造人与人互动交流的场景,创造世界级的开放空间,打造一个生活,工作,散步,协作和充满乐趣的地方。

  2)改变土地用途

  2017年1月,费城城市规划委员会批准了一项措施,将Schuylkill Yards地区的分区从工业用途改为高密度商业混合用途。15至20年总体规划要求新建8幢塔楼,包括实验室,酒店,零售店,住宅单元和办公室,新建筑总面积达690万平方英尺,具体如下:

  987,000平方英尺的创新空间

  280万平方英尺的办公空间

  100万平方英尺的实验室空间

  160万平方英尺的住宅

  3101 Market内的247,000平方英尺的酒店

  每栋建筑分布着132,000平方英尺的零售店

  Schuylkill Yards的首座塔楼将是一个70万平方英尺的建筑,做为实验室和办公用途。

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  3)不仅仅是办公园区,更是各方充分参与的生态系统

  在创新中心的建设阶段将积极与当地企业和工会合作,并最大限度地雇用当地居民。预计将创造10,000个建筑工作岗位和15,000名员工和居民。

  由于大学城对工作空间的需求一直很高,目前的入住率高达97%——Schuylkill yard将创造出400万平方英尺的办公、实验室和创新空间 — 这是一个开放式创新网络,吸引并聚集研究人员、企业家和投资者,催化他们进行共同合作,目标是各方都参与的生态系统,加速创造力、学术研究和商业发展。

  希望费城大学创新区的案例对您所在的地区有所启发,欢迎与我们交流您的经验及问题,我们期待听到你的声音!

  题图及内文图片基于CC0协议

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